男女戀愛時，為了投資，自導自演買賣房子，分手后卻為了房子的歸屬，產生矛盾和僵持。

　　近日，廈門市思明區法院審理了房屋買賣糾紛。深圳房屋買賣糾紛律師帶您看看這個案例。

　　案例簡介

　　愛情買賣房屋分手對簿公堂

　　2016年2月，洪先生與孫女士簽訂了房地產銷售協議。當時，他們是男女朋友。洪先生把房子賣給了孫女士。雙方辦理了過戶手續，孫女士向銀行申請了188萬元的貸款。從那以后到2017年，他們的關系發生了變化，最終分手了，但房子一直由洪先生的家人住著。

　　洪先生說

　　這筆生意是假的。當我們墜入愛河時，我們一起投資，需要資本周轉。因為我沒有資格貸款，我想出了一個假裝賣房子的方法——讓她買我的房子，然后向銀行申請貸款，她也用了這筆貸款。我希望法院能確認房地產銷售協議無效，并將房地產變更回我的名下。

　　孫女士辯稱

　　因為洪先生需要錢，他決定賣掉房子。當時，基于他們的關系，我手頭有一點存款和其他住所，所以我答應幫忙，并同意讓他的家人先住。這是真正的生意。我們分手多年了。既然他沒有能力回購，他應該把房子還給我。

                                       
 

　　法院審理

　　核實資金交易是否有支付憑證

　　根據孫女士的陳述，除了188萬元的抵押貸款外，還應該有122萬元的首付款。但法官發現，簽訂購房協議后，雖然孫女士有向洪先生匯款的記錄，洪先生也有向孫女士匯款的記錄，但孫女士無法澄清一筆錢的性質，也無法與122萬元的金額一致。在銀行發放貸款之日，孫女士持有洪先生身份證原件，銀行卡分別向兩名局外人轉賬，轉賬金額近188萬元。孫女士承認，她向其中一名局外人借錢償還個人貸款，另一名局外人的銀行賬戶也綁定了孫女士的手機號碼，孫女士也承認她使用銀行賬戶炒股。

　　因此，法院認定孫女士并沒有實際支付首付款。另一方面，孫女士實際上使用了188萬元的抵押貸款，這與她陳述的購買是為了幫助洪先生個人解決財務問題發生沖突。分手幾年后，孫女士沒有提倡騰出房子，這也違反了正常的交易習慣。

　　法院判決

　　買賣協議無效

　　法院認定，雙方簽訂的《房地產買賣協議》是雙方通謀表示虛假意思的偽裝行為，應當無效。在審判過程中，洪先生表示愿意承擔剩余的銀行貸款，并將相應的款項存入法院作為證明。最后，思明法院裁定《房地產買賣協議》無效。洪先生還清貸款后，孫女士應協助以洪先生的名義登記房地產。考慮到兩人都有過錯，相關契稅各承擔50%。

　　房屋買賣是一項重大交易，雙方應持謹慎態度。買房前現場看房，認真簽訂合同條款，密切關注付款、交房等重要交易事項，是房屋買賣的正常交易習慣。在這種情況下，買方的細節與正常的交易習慣相反。因此，法院認定雙方并不意味著真正買賣房屋，雙方的《房地產買賣協議》屬于以虛假意思表示實施的民事法律行為，無效。

　　虛假買賣房屋存在很大的法律風險。對于原產權人來說，名義買受人轉讓后可能會假裝，以產權人的身份主張房屋權利；更重要的是，如果房屋可能再次出售和抵押，原產權人將面臨無法收回房屋的風險。對于名義買受人，原產權人以其名義辦理貸款后拒不還款的，名義買受人應當向貸款人承擔還款義務。