房產(chǎn)如果被認定為夫妻共同財產(chǎn)才會有分割的問題，那么夫妻一方婚前房產(chǎn)離婚時另一方是否有權(quán)分割其增值部分？下面，由深圳離婚律師以案析法，解說夫妻離婚房產(chǎn)增值，應(yīng)該如何分割？

　　【案情簡介】

　　2015年，小強和曉麗兩個人步入了婚姻的殿堂。婚后，雙方居住在由小強婚前購置的房屋。不久之后，雙方因家庭瑣事鬧得不可開交，直至訴至法院。雙方爭議的核心就是房產(chǎn)歸屬。該房產(chǎn)系婚前小強簽的購房條約，首付由小強領(lǐng)取，但該房存在銀行存款，婚后雙方共同歸還了部分貸款，目前還有貸款沒有還完。當年80萬買的房子如今已經(jīng)增值到170萬了，這個房屋該如何分配呢？

　　【法院判決】

　　經(jīng)查，夫妻雙方經(jīng)濟上是各自自力的，還款是從各自支出中拿錢一起還，共還了70萬，雙方還款比例大約在3:2，根據(jù)這個比例，增值的120萬，男的要給女方賠償約36萬，加之共同還款中女方出的46萬多，最初一共給女方82萬。法院將房屋判給了小強，而共同還款部分作為債務(wù)債權(quán)處置，增值部分依據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，小強需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補償給曉麗，并承擔未來還剩下貸款的還款義務(wù)。

　　【離婚訴訟律師點評】

　　《婚姻法說明（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　律師指出，如果經(jīng)濟不獨立，雙方混在一起的，就要根據(jù)婚姻法39條，視實際情況處理。39條規(guī)定是：離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

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