離婚時(shí)夫妻對房產(chǎn)的爭奪不可謂不激烈，甚至?xí)l(fā)一系列房產(chǎn)糾紛，然后鬧上法庭。那么人民法院處理離婚的房屋糾紛的規(guī)定有哪些？下面由深圳婚姻律師為大家解答。

　　01房地產(chǎn)買賣合同是婚前簽訂的

　　首先需要注意的是，該條有一個(gè)默示條件，即夫妻實(shí)行法定共同財(cái)產(chǎn)制。在約定財(cái)產(chǎn)制的情況下，雙方的財(cái)產(chǎn)是分開的，基本不存在該條規(guī)定的“貸款房”如何確定歸屬、如何補(bǔ)償?shù)膯栴}。《中華人民共和國民法典》第1062條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金和勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)經(jīng)營和投資所得；（三）知識產(chǎn)權(quán)收入；（四）繼承或者贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三款規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。丈夫和妻子有平等的權(quán)利處理共同財(cái)產(chǎn)。房屋買賣合同是婚后簽訂的，是指在房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有的婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的購房意向。即使房屋登記在一方名下，也不符合該條的適用。

　　02首付款由簽訂勞動(dòng)合同一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支付

　　首付作為購房時(shí)的第一筆付款，按照相關(guān)規(guī)定的最低比例約為20% ，在當(dāng)前房價(jià)高企的今天，首付也是大量資金的投入。如果一方當(dāng)事人在婚前支付了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的定金，房屋價(jià)值的相應(yīng)部分必然帶有婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。事實(shí)上，房價(jià)多年來一直在上漲，房屋價(jià)值的首付款正在緩慢增加。屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的權(quán)益，必須受到人民法院的保護(hù)。如果房屋買賣合同是婚前簽訂的，但是首付由男女雙方共同分擔(dān)，則不符合本條規(guī)定的“支付個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付，取得銀行貸款”的條件。關(guān)于如何確定這一點(diǎn)，有與會(huì)者認(rèn)為，關(guān)于本條第2款，賠償可以由登記房地產(chǎn)的一方當(dāng)事人根據(jù)另一方當(dāng)事人支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)價(jià)值的相應(yīng)增加向另一方當(dāng)事人作出登記。

　　03婚后共同財(cái)產(chǎn)的使用

　　婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的確立而自然轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使在夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律制度下，也不排除夫妻一方或雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間保留部分個(gè)人財(cái)產(chǎn)或取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果償還住房貸款的部分或全部是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能認(rèn)為購房款包含了夫妻共同出資，排除了該房屋的部分或全部具有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。當(dāng)然，在審判實(shí)踐中，還貸是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)來證明。一般來說，婚后是否以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的認(rèn)定應(yīng)從兩方面入手：一方面，從銀行貸款的還款時(shí)間來看，只要還款時(shí)間在婚姻存續(xù)期間，一般可以認(rèn)定雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸；另一方面，夫妻雙方是否約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制或者對涉案房屋的還款有特別約定，雙方約定或者一方能夠證明夫妻雙方對涉案房屋的還款有約定財(cái)產(chǎn)制或者特別約定，或者還款確為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，排除適用本條。

　　04不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記于首付款支付方名下

　　購房符合前三項(xiàng)條件的，一方婚前首付款，并未購房貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款，但以雙方名義登記房地產(chǎn)或一方將房屋交予另一方的， 本條不適用于本條未涵蓋的情況。 婚前或者婚后不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間不影響本條的適用。 房屋買賣合同是婚前簽訂的，即房屋產(chǎn)權(quán)變更的同意發(fā)生在婚前，與對方無關(guān)。有一部分觀點(diǎn)認(rèn)為，如果不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是婚后取得的，無論以何種名義登記的一方，都應(yīng)承認(rèn)夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚應(yīng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分割，即“轉(zhuǎn)換理論”。我們認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是不恰當(dāng)?shù)模蚱拗g的關(guān)系不是簡單的合作關(guān)系或簡單的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，《中華人民共和國民法典》確立了夫妻家庭財(cái)產(chǎn)制度，它體現(xiàn)的是中國社會(huì)普遍接受的價(jià)值觀，它不僅延續(xù)了共享家庭財(cái)產(chǎn)的傳統(tǒng)，但也反映了分享快樂和痛苦、投資和冒險(xiǎn)的家庭倫理。 婚姻家庭法不僅維護(hù)平等和諧的家庭關(guān)系，而且與撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)老人密切相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不因不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間或另一方參與償還貸款而發(fā)生變化。

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