近年來，一些城鎮居民在城市呆了很長時間，想去農村買房，節假日可以過幾天田園生活。但是，這種購買房產的行為不受法律保護，一旦發生糾紛，將承擔不必要的損失。近日，白云法院審結一起案件，小陳購買了農村宅基地，但轉讓合同因違反法律、行政法規強制性規定被判無效。

　　那么，購買價60多萬元，你能得回來嗎？房屋拆遷補償200多萬元。該屬于誰？深圳房屋拆遷糾紛律師以案例解析：
 

　　基本案情

　　小陳與老范及其家人簽訂了《宅基地轉讓協議》，約定將位于廣州市白云區某街道的宅基地使用權轉讓給小陳58.8萬元。如果發生政府拆遷，宅基地上的所有拆遷補償都歸小陳所有。后來，老范及其家人將上述宅基地旁邊的土地價格為2.1萬元，鐵房價格為4萬元。

　　小陳受讓上述地塊后，建了一棟六層半高的房子供家庭居住。但隨后，該地塊被納入政府征用拆遷范圍，小陳一家搬走，將場地移交給政府。

　　小陳認為，《宅基地轉讓協議》違反法律強制性規定，無效合同，老范家屬應退還全部轉讓款，簽字費，賠償房屋裝修損失，故起訴白云法院。
 

　　原告小陳訴說

　　轉讓合同無效，被告應返還轉讓款65萬元；

　　我花了377萬元在宅基地上建房裝修，但拆遷補償只有249萬元。被告應賠償建房，裝修損失128萬元；

　　宅基地使用權人登記為被告，辦理相關手續并領取賠償，由被告配合。被告向我索要簽名費，簽名費應退還給我。
 

　　被告老范及其家人辯稱

　　涉案地塊拆遷款249萬元，已包括宅基地、房屋等地上補償。我們收到后已全部支付給原告。沒有相應的證據證明原告主張的房屋和裝修損失，涉案房屋實際使用多年，造成折舊貶值，從中獲得租金。我們不應該賠償他們的房屋裝修損失。

　　我們實際收取了5萬元的簽名費，這是原告的真實意思，沒有撤銷的法律原因。原告知道所涉及的宅基地屬于集體土地購買，對合同無效有過錯，我們不應返還合同款。