最近泉州檢疫酒店的倒塌觸動了我們許多人的心。截至3月12日上午11時，最后一名被困人員被發現，到目前為止，事故中被困人員71人被發現，29人死亡。在消防員全力搜救的同時，酒店坍塌的部分原因也逐漸浮出水面。據多家媒體報道，涉事酒店涉嫌“違建”，存在安全隱患，很可能是“危房”。深圳拆遷官司律師就來講解一下相關的情況。

　　對比涉事酒店的情況，不少遭遇 "拆違章不拆 "、 "拆危房不拆 "的拆遷戶也提出了這樣的疑問：如果酒店確實是違章建筑，有危險，相應的認定應該是什么？

　　一、違法建設

　　（一）違章建筑的認定問題處理系統程序

　　我國對違法企業建設的認定主要是提供依據《土地資源管理法》和《城鄉規劃法》的規定可以進行。因此，拆除違章管理建筑也應當由不同的主體需要依照國家不同的程序去實施。

　　假如屋宇設置裝備擺設行動違反了《土地管理法》，由縣級以上國民當局土地行政主管部分作出行政懲罰、責令限期改正決定。如果當事人不服，可以在接到限期拆除決定之日起15日內，向人民法院提起訴訟。當事人在起訴期內未提起訴訟的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行。

　　假如都會區域內的屋宇設置裝備擺設行動違背《城鄉規劃法》，則由縣級以上城鄉計劃主管部門責令停止建設、限期拆除。如果當事人沒有在法定期限內提起復議或者訴訟的，經過城鄉規劃主管部門催告后，相關行政部門可以實施違法強拆。

　　違反城鄉規劃法的，由鄉鎮政府決定處罰； 當事人未在法定期限內提起復議或者訴訟的，經催促，有關行政部門可以進行違法強拆。

　　（二）違法建設可能面臨的法律后果

　　對違反土地管理規定的違法建設，有關部門可以責令違法建設單位限期整頓，恢復原狀，處以罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　對于企業違反職業規劃進行管理制度規定的違法經濟建設，應當停止發展建設，尚可采取積極改正措施消除社會影響的，限期改正，并處罰款；無法采取改正措施消除環境影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或違法犯罪所得，可以并處罰款。

　　二、危險房屋

　　（一）危房的鑒定

　　根據《城市危險房屋管理規定》的規定，市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，并按如下程序進行鑒定：

　　（1）受理申請；

　　（2）進行初步調查，以確定房屋的歷史和現狀；

　　（3）現場調查、測試和記錄各種損壞數據和情況；

　　（4）檢測驗算，整理信息技術研究資料；

　　（5）綜合分析，論證定性，做出綜合判斷，提出建議；

　　（6）核證文件的發放。

　　三、危房改造

　　以農村危房改造為例，根據住建部發布的《農村社會危險房屋結構鑒定信息技術導則（試行）》的規定，在現場查勘的基礎上，根據我國房屋損害企業情況可以進行分析綜合能力評定，房屋危險性評價等級不同可分為 A.B、C、D 四個等級。

　　其中，C級指的是局部危險的房屋，應當修繕加固；D級指的是整棟危房的房屋，應當拆除重建。

　　2018年12月，住建部、財政部聯合印發《農村危房改造扶貧三年行動計劃》，明確對居住在C級、D級危房的四類重點對象（貧困戶、低保戶、農村分散供養貧困人口、貧困殘疾人家庭）居住的房屋進行改造。

　　但在《城市危險房屋管理條例》中，被認定為危險房屋的，可以根據房屋受損情況，分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四類進行處理。

　　泉州檢疫酒店倒塌得更多細節仍在調查之中，預計很快就會有結果。同樣，深圳拆遷官司律師提醒大家，在面臨征收的時候，我們也必須睜大眼睛，注意甄別真相。如遇到涉嫌“以拆代毀”或“以拆代毀”的情況，必須在合理時間內啟動裁判，及時維護其合法權益。