征地拆遷只看錢(qián)，宏觀是喜微觀憂；評(píng)價(jià)復(fù)核掏了錢(qián)，白白當(dāng)了冤大頭；拆遷過(guò)后人戶(hù)分，教導(dǎo)就診都犯難；典質(zhì)屋宇遇拆遷，抵押權(quán)人有保障。拆遷的評(píng)估工作關(guān)系到我們最后能拿到多少補(bǔ)償，下面深圳房屋拆遷律師就來(lái)為您講解一些相關(guān)的內(nèi)容。

　　1、評(píng)價(jià)復(fù)核無(wú)用度、鑒定費(fèi)用看結(jié)果

　　評(píng)價(jià)是國(guó)有土地上屋宇征收的必經(jīng)步伐，集體土地上的屋宇征收法律雖未明確劃定必需評(píng)價(jià)，但由于農(nóng)村自建房“種種百般”，在明確拆遷補(bǔ)償數(shù)額時(shí)各地方大多規(guī)定“評(píng)估確定”。但評(píng)估結(jié)果并非每次都客觀公正、盡如人意。拆遷戶(hù)享有對(duì)評(píng)估結(jié)果申請(qǐng)復(fù)核、鑒定的權(quán)利。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上屋宇征收評(píng)價(jià)設(shè)施》第三十一條：“屋宇征收評(píng)價(jià)、鑒定用度由委托人負(fù)擔(dān)。但鑒定轉(zhuǎn)變?cè)u(píng)價(jià)效果的，鑒定用度由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”

　　是以，第一，屋宇征收評(píng)價(jià)用度，由屋宇征收部分負(fù)擔(dān)。第二，拆遷戶(hù)對(duì)評(píng)價(jià)效果有貳言的，向屋宇價(jià)錢(qián)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)請(qǐng)求復(fù)核的，不需要繳納復(fù)核費(fèi)用。第三，拆遷戶(hù)對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定，專(zhuān)家委員會(huì)維持評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由拆遷戶(hù)承擔(dān)；專(zhuān)家委員會(huì)改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　2、上學(xué)醫(yī)療社保等，人戶(hù)分手就近辦

　　教導(dǎo)是民生之基，醫(yī)療是民生之需。住民獵取大眾辦事的方便水平，間接影響生存的幸福感。征收本是為了改良生存、進(jìn)步幸福感，理所當(dāng)然，因征收而致使的人戶(hù)分手不應(yīng)答拆遷戶(hù)的生活造成不便。因此，在選擇義務(wù)教育、就醫(yī)、就業(yè)培訓(xùn)等公共服務(wù)時(shí)，拆遷戶(hù)既可以選擇被征收房屋所在地，也可以選擇安置房屋所在地。

　　比方：《江西省國(guó)有土地上屋宇征收與賠償實(shí)行設(shè)施》第三十八條：“拆遷戶(hù)遷出原地后的責(zé)任教導(dǎo)退學(xué)，征收之時(shí)可選擇連續(xù)在原戶(hù)籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶(hù)籍所在地教育行政部門(mén)劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。

　　對(duì)吻合都會(huì)住民最低生存保證局限的艱苦家庭，因居住地產(chǎn)生變遷造成人戶(hù)分手的，在征收賠償完成1年內(nèi)，憑遷出地民政部門(mén)出具的證明材料，由遷入地民政部門(mén)審查核定發(fā)放最低生活保障金。1年后，按規(guī)定向遷入地民政部門(mén)提出申請(qǐng)。

　　因征收遷徙的住民在失業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會(huì)保證等大眾辦事方面，既可選擇遷出地的居民待遇，也可選擇遷入地的居民待遇。”

　　3、典質(zhì)屋宇被征收，協(xié)商變更或提存

　　“錢(qián)到用時(shí)方恨少”，誰(shuí)都大概碰著資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的逆境。應(yīng)用屋宇作為典質(zhì)，既可以解決“燃眉之急”，也不影響屋宇的寓居應(yīng)用。但碰著屋宇征收，屋宇上設(shè)定的抵押就可以“一筆勾銷(xiāo)”了嗎？當(dāng)然不是！在房屋征收過(guò)程中，抵押權(quán)人的合法權(quán)益也應(yīng)依法保障。

　　首先，征收方應(yīng)告訴屋宇的抵押權(quán)人，屋宇地點(diǎn)地區(qū)將被征收。比方：《四川省國(guó)有土地上屋宇征收與補(bǔ)償條例》第十二條第四款：征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。”

　　其次，抵押權(quán)人能夠與屋宇產(chǎn)權(quán)人（典質(zhì)人）商議歸還債權(quán)或重新設(shè)定典質(zhì)，商議不成時(shí)，征收方應(yīng)將補(bǔ)償款辦理提存，待爭(zhēng)議解決時(shí)再行調(diào)配。比方：《深圳市國(guó)有土地上屋宇征收與賠償實(shí)行細(xì)則》第三十九條：“征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市房地產(chǎn)抵押規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。

　　其中，深圳房屋拆遷律師還注意到，典質(zhì)人與抵押權(quán)人殺青書(shū)面和談的，屋宇征收部分應(yīng)該根據(jù)和談對(duì)拆遷戶(hù)賦予賠償。達(dá)不成和談，房屋征收部門(mén)對(duì)拆遷戶(hù)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存；對(duì)拆遷戶(hù)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。