根據(jù)《婚姻法》第18條第3款的規(guī)定，與父母一方資本結(jié)婚后為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，如其所有權(quán)以投資者子女的名義登記，可視為僅贈(zèng)予子女一方的財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)應(yīng)視為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。深圳律師為您講解一下有關(guān)的問題。

　　父母雙方購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)子女名下的，該房產(chǎn)可以按照各自父母出資份額認(rèn)定為雙方共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　在處理離婚糾紛中父母為子女購(gòu)買的房屋的權(quán)屬問題時(shí)，應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第十七條、第十八條、《婚姻法解釋(三)》第七條、《婚姻法解釋(三)》第二十二條等法律和司法解釋的規(guī)定，確定房屋的最終權(quán)屬。，并區(qū)分父母投資房屋的時(shí)間、房屋登記的所有權(quán)人、父母投資房屋的比例和投資方式。

　　父母通過全資為子女進(jìn)行買房未登記的情形，如果父母一方的分擔(dān)發(fā)生在子女結(jié)婚之前，則根據(jù)婚姻法解釋(二)第二十二條第(一)款的規(guī)定，該分擔(dān)應(yīng)被視為對(duì)子女的饋贈(zèng)。受贈(zèng)人的子女可以獲得財(cái)產(chǎn)，這是債權(quán)的轉(zhuǎn)換。

　　父母的贈(zèng)與發(fā)生在子女結(jié)婚后的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第二十二條第二款認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)與一方子女。據(jù)此，雙方子女用共同贈(zèng)與的資金購(gòu)買的房產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　以父母本人名義簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到子女一方名下的情況。如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在自己子女結(jié)婚前，顯然，該不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)所有權(quán)應(yīng)屬于一個(gè)子女以及婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如房地產(chǎn)在子女結(jié)婚后移交，而房地產(chǎn)是以供養(yǎng)父母一方的子女的名義登記的，則本條的規(guī)定應(yīng)繼續(xù)適用，并應(yīng)當(dāng)視為僅給予其中一方子女的禮物，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在自己子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在非子女一方名下或夫妻關(guān)系雙方名下，用夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)作為償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為我國(guó)夫妻雙方可以共同提高財(cái)產(chǎn)。以子女名義進(jìn)行簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣交易合同管理并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在一方對(duì)于子女或雙方?jīng)]有子女名下的情形

　　如果該出資發(fā)生在自己子女結(jié)婚前，則屬于我們接受該出資子女的婚前進(jìn)行個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。如果該出資發(fā)生在自己子女結(jié)婚后，則根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第二款規(guī)定可以將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻關(guān)系雙方的贈(zèng)與。相應(yīng)地，婚后以子女一方或雙方公司名義進(jìn)行簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣交易合同管理并以該出資建設(shè)作為首付款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，不管登記在子女一方發(fā)展還是對(duì)于夫妻之間雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)。

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，取得一方?jīng)]有父母工作單位房改房所有權(quán)的情形在婚姻關(guān)系中，雙方使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以父母一方的名義支付住房改革費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)權(quán)以父母一方的名義登記，離婚時(shí)，人民法院不支持另一方按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割房屋的主張。購(gòu)房時(shí)的出資可視為債務(wù)。

　　如房屋改革是以夫妻雙方的名義登記的，可視為父母一方為參與房屋改革而享有的福利，從其職級(jí)、年齡、服務(wù)年資等中扣除，作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)而給予夫妻雙方的饋贈(zèng)。如果企業(yè)登記于夫或妻一方名下，應(yīng)參照《婚姻法司法解釋（三）》第六條的規(guī)定，視為對(duì)子女教育一方的贈(zèng)與，該房改房應(yīng)認(rèn)定為我國(guó)夫妻關(guān)系一方的個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)，而非夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)。

　　如配偶一方在婚前簽訂買賣房地產(chǎn)的合約，繳付個(gè)人財(cái)產(chǎn)的首期款項(xiàng)，并向銀行借款，以及在婚后償還與配偶共同財(cái)產(chǎn)有關(guān)的貸款，而房地產(chǎn)以首期款項(xiàng)支付人的名義登記，則在離婚時(shí)，雙方可協(xié)議處置該筆遺產(chǎn)。

　　深圳律師注意到，實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。