夫妻共同出資購買，以未成年子女的名義登記財產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)。雙方婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，子女尚未成年，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時不能簡單地按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)。深圳律師為您講解一下有關(guān)的問題。

　　因不動產(chǎn)物權(quán)的登記分對外效力和對內(nèi)效力，對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易應(yīng)受法律保護(hù)；對內(nèi)效力是指應(yīng)審查當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人。

　　由一方婚前承租、婚后用一個共同管理財產(chǎn)可以購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方共同提高財產(chǎn)。

　　夫妻雙方對共同財產(chǎn)中房屋的價值和所有權(quán)不能達(dá)成一致的，人民法院處理如下:

　　（一）雙方均主張進(jìn)行房屋所有權(quán)問題并且可以同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

　　（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估管理機構(gòu)按市場經(jīng)濟價格對房屋建設(shè)作出分析評估，取得房屋所有權(quán)的一方企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時給予另一方相應(yīng)的補償；

　　（三）任何一方對房屋不主張所有權(quán)的，房屋應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請拍賣，拍賣所得應(yīng)當(dāng)分配。

　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議，協(xié)商不成的，人民法院不應(yīng)判決該房屋的所有權(quán)歸屬，而應(yīng)根據(jù)實際情況判決由雙方使用。當(dāng)事人取得前款規(guī)定的房屋全部所有權(quán)后，有爭議的，可以單獨向人民法院起訴。

　　如果一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同擁有的房屋，第三方善意購買，支付合理代價，辦理財產(chǎn)登記手續(xù)，另一方要求收回房屋，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有房屋，給另一方造成損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　除果實和自然增值外，配偶一方婚后的個人財產(chǎn)收益應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)一方在婚后以個人財產(chǎn)購買房屋時，房屋屬于離婚時的“個人財產(chǎn)替代品”，應(yīng)視為個人財產(chǎn)，其自然增值屬于個人財產(chǎn)。配偶一方擁有的房屋的租金收入屬于業(yè)務(wù)收入，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)。

　　夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的價值自然增加，這是由于通貨膨脹或市場條件的變化，與夫妻雙方的合作、努力或管理無關(guān)，例如配偶一方婚前住房、古董、書法、繪畫、珠寶、黃金等的價值隨著婚姻存續(xù)期間市場價格的上升而增加。由于拋售后價值的增加是由于原始財產(chǎn)的交易價值的增加，是不受人的意志約束的市場行為的結(jié)果，原始財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸個人所有，這部分增值被確定為當(dāng)事人的個人財產(chǎn)已經(jīng)成為基本的理論和實踐共識。

　　應(yīng)當(dāng)指出的是，審判實踐中各方對一方當(dāng)事人婚后獲得房屋租金如何確定，意見比較分歧。這種傾向性的觀點認(rèn)為，房屋租金和押金利息相比，由市場供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況密切相關(guān)。出租房屋應(yīng)當(dāng)履行出租物業(yè)的維護(hù)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)保證出租物業(yè)的安全，出租物業(yè)往往需要投入更多的管理或勞動力，因此出租收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。有人把租金看作是一種合法的收益，筆者更傾向于把租金看作是經(jīng)營收入。

　　《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定一方個人信息財產(chǎn)婚后生活產(chǎn)生的自然資源增值歸個人認(rèn)為所有，如果一個屬于自己主動增值，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻之間共同財產(chǎn)。

　　在對增值的個人財產(chǎn)問題進(jìn)行分析定性時，應(yīng)區(qū)別是學(xué)生主動增值能力還是處于被動增值（即自然增值），因通貨膨脹或其他國家不是因當(dāng)事人的主觀方面努力工作而是因市場經(jīng)濟價值的變化可以產(chǎn)生的增值屬于一種被動增值。

　　沒有所有權(quán)的配偶對增值部分無權(quán)要求分割。當(dāng)一方的個人財產(chǎn)由于他方或雙方所支付的時間、金錢、智力、勞務(wù)而增值的，應(yīng)屬于中國主動增值，離婚時將增值部分教師作為公司共同財產(chǎn)予以分割方法比較教育公平。

　　婚前購買的股票和資金應(yīng)當(dāng)保值，婚后增值。買賣股票和基金投資也需要投入大量的時間和精力，因此，已婚股票、基金增值部分的共同財產(chǎn)被認(rèn)為是比較合適的。

　　深圳律師發(fā)現(xiàn)，夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，包括:一方或雙方可以取得的債權(quán)。夫妻雙方分割共同財產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時，協(xié)商不成或者按市價分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。