依據我國相關法律的規定，離婚是解除婚姻關系的方式，而離婚時要處理好夫妻共同財產分割問題，財產分割是有法律規定的，那么新婚姻法離婚財產如何分割?下面由南山區律師事務所為讀者進行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。

　　離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

　　（一）夫妻共同財產的具體分割

　　跟著我國社會主義市場經濟的進展和住房軌制的革新，夫妻共同財產布局出現了多元化，尤其是屋宇和股權等代價較大的財產在夫妻共同財產中占有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關系不再是案件的主要ì盾，問題主要集中于夫妻財產問題和子女的撫養問題，而夫妻財產分割則集中在房屋、股權等的分割上。

　　（1）夫妻共有或一方所有屋宇的處理

　　夫妻在婚姻關系存續時期共同購置、共同建筑的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解

　　釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中屋宇代價及歸屬達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應該準予；（二）一方主意屋宇所有權的，由評價機構按市場價錢對屋宇作出評價，獲得屋宇所有權的一方應該賦予另一方賠償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方獲得賠償。在肯定屋宇分給哪方時，應思量雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

　　婚后雙方對婚前一方所有的屋宇舉行修葺、裝修、原拆原建，離婚時未變換產權的，屋宇仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的屋宇應按夫妻共同財產處置。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

　　（2）因為我國住房軌制多樣化，住房權屬狀況也是多樣化的，詳細需要區分不同情況處理：

　　離婚時已經取得產權的房屋

　　第一，關于私房和具有產權證可上市生意業務的公房，一般以產權證頒發的時間來界定。

　　第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續時期以共同財產購置為產權的，該屋宇為共同所有。因為公房使用權可通過承租權讓渡的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：

　　a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策調配獲得，婚后以共同財產購置為產權的，因為在婚姻關系存續期間內，無奈體現出原公房使用權的互換代價，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

　　b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產領取對價獲得的，婚后以共同財產購置為產權，在離婚分割該產權房時，應該將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。

　　c.關于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產購置為產權的公房，原公房使用權的互換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規定，推定為父母對夫

　　妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處置。盡管因此夫妻一方名義購置，但不因此夫妻共同財產而因此一方父母財產購置，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。

　　（3）夫妻一方婚前以個人財產購置屋宇，并按揭存款，產權登記在本人名下的，該屋宇仍為其個人財產，按揭存款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

　　（二）離婚時未取得完全產權的房屋怎么分割

　　指離婚時夫妻雙方獲得的屋宇所有權只是部分產權，不是完整產權，主要指夫妻雙方依據福利政策以標準價購置的私有屋宇。部分產權屋宇是國家歷次房改政策的產品，其凸起特色為部分產權懲罰遭到限定。依據國務院1991年6月宣布的《對于連續妥帖地舉行城鎮住房革新關照》，其特色集合表現為：第一，屋宇必須在購置五年后能力出售；第二，出售時原補貼單位有優先購買權；第三，售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實物分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人應用。當事人獲得完整所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

　　是不是為夫妻共同財產。根據民法物權道理和我國屋宇管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。

　　是以關于在離婚案件中觸及的此類問題，假如訴爭的屋宇是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產；如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。

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