眾所周知，房屋征收評(píng)估工作直接關(guān)系到拆遷戶補(bǔ)償數(shù)額的確定， 關(guān)乎到拆遷戶切身的利益。那么， 征地拆遷的過(guò)程中，當(dāng)拆遷戶將拿到房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作報(bào)告后，自己需要做什么？今天，深圳律師咨詢網(wǎng)帶大家一起來(lái)看看，收到這份拆遷補(bǔ)償評(píng)估研究報(bào)告后，拆遷戶應(yīng)該更加關(guān)注什么？拆遷補(bǔ)償評(píng)估分析報(bào)告存不存在違法行為？

　　拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，任何不合理的違規(guī)點(diǎn)都可能影響房屋的真實(shí)價(jià)值，從而影響最終的拆遷補(bǔ)償。 為了防止拆遷補(bǔ)償損失，可以從以下幾個(gè)方面審查拆遷戶拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告是否違法。

　　一、拆遷補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)的選擇。

　　在實(shí)踐中，許多拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理機(jī)構(gòu)是由征用機(jī)關(guān)直接通過(guò)指定的，這是非法的。《國(guó)有土地房屋征用評(píng)估沒(méi)有辦法》第四條規(guī)定，被征用人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響評(píng)估研究機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則問(wèn)題進(jìn)行分析投票決定自己或者抽簽。

　　二、拆遷進(jìn)行補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的資格。

　　拆遷戶可使用國(guó)家信用信息公示系統(tǒng)官方網(wǎng)站，查看拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)是否依法設(shè)立，是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的評(píng)估資格。 此外，拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告還應(yīng)附有評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人的資格證書復(fù)印件，拆遷安置戶可審查是否符合《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理辦法》和《注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估人員管理辦法》。

　　三、拆遷補(bǔ)償時(shí)間點(diǎn)。

　　房屋征收通常經(jīng)過(guò)2-3年、4-5年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，有時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告是幾年前的，但補(bǔ)償是幾年后根據(jù)報(bào)告確定的。 隨著房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)的上漲，搬遷家庭的利益將受到損害。《國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，被征用房屋使用價(jià)值的補(bǔ)償不得低于被征用房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格。因此，被征用房屋的價(jià)值分析評(píng)估工作時(shí)間點(diǎn)應(yīng)自房屋征收管理決定公告之日起，在此時(shí)我們之前需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是違法的。如果延遲時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則應(yīng)重新評(píng)估。

　　四、拆遷補(bǔ)償評(píng)估程序。

　　為了保護(hù)拆遷戶的利益，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行拆遷補(bǔ)償評(píng)估。 首先，雙方應(yīng)共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，然后由拆遷方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，并簽訂委托合同。 拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查測(cè)量。 拆遷戶在確認(rèn)調(diào)查結(jié)果后，應(yīng)當(dāng)公布拆遷補(bǔ)償初步評(píng)估報(bào)告。 拆遷戶有異議的，可以申請(qǐng)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查和復(fù)議。

　　以上是深圳律師咨詢網(wǎng)為大家介紹的，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告的審查要點(diǎn)。 如果您發(fā)現(xiàn)很難確認(rèn)是否違法，但認(rèn)為拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告的結(jié)果與實(shí)際情況不符，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，幫助您更好地保護(hù)自己的權(quán)利。