隨著我國城市的擴張，村莊發展逐步被城市生活吞噬，部分企業原有自然村被納入城市建設規劃研究區內，但土地的性質仍保持了原有的集體進行土地利用性質穩定不變。這些對于城中村的全部或大部分農村土地被征用，但村民仍在原村落居住，成為“城市里的村莊”。對于這樣一個特殊的區域，在征地拆遷過程中，需要注意哪些特殊的問題，比如征收程序、拆遷補償標準等。以及應該警惕哪些重點？深圳專業拆遷律師就來為您講解相關的情況。

　　一、征收企業拆遷工作程序休想走捷徑

　　因為一個部分進行城中村改造也納入棚戶區改造的范疇，所以在棚戶區改造的過程中，經常會存在問題征收管理范圍內國有土地和集體主義土地制度并存的局面。而國有土地上房屋征收和集體土地的征收工作程序設計并不具有相同。

　　涉及城市規劃區集體土地的征用，應當按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、土地征用公告辦法和其他有關法律、法規規定的程序進行，不得含糊。“偷梁換柱”，即在國有土地上征用房屋的過程，是非法的。

　　拆遷律師代理的山西潞城案，就是確認房屋征收決定違法的典型。委托人的土地屬于集體土地，但市政府適用《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的程序，未依法取得省人民政府或者國務院的批準，嚴重違法。拆遷律師的觀點也得到了法院的認可。

　　二、拆遷補償技術標準發展不可打折扣

　　城市的發展不斷吞噬原有村民的生產和生活土地，許多“城中村”的村民只有最后一塊宅基地和住宅，這些村民失去了賴以生存的土地，在適應城市化的同時，也通過產業轉型，尋找新的生活和生存方式。如使用自建房屋出租或營業，以獲得較高的收入；此外，隨著城市房價的迅速上漲，土地價值，使城市村民的房屋價值增加。因此，“城中村”拆遷房屋拆遷補償糾紛最為突出。

　　很多城中村占據一個很好的地段，如果不能僅僅可以按照建房成本價補償，根本問題無法在地段相當的地方政府購置合適的房屋，變成了赤裸裸的驅逐。因此，我們生活需要通過一種科學合理的拆遷補償之道。

　　三、合法無證建設進入低壓補償“重災區”

　　拆遷辦應當依法對征收范圍內未經登記的建筑物進行調查、認定和處理。現實中建筑物的形成有很多歷史原因，沒有相關的產權證明。征收前做好入戶測量和權屬確定尤為重要。

　　接到我們很多企業咨詢服務電話，很多拆遷戶焦急地問：拆遷辦來大量房的單子能不能進行簽字？簽了字還能提高維權嗎?

　　深圳專業拆遷律師告訴你，同意住戶調查并不意味著同意拆遷安置征地補償計劃。事實上，許多沒有產權證的老房子并沒有得到這樣的法律“對待”，而僅僅是因為沒有產權證，就被貼上了“違法建筑”的標簽。在城市村莊征收過程中，經常會出現鄉鎮政府或城管執法局等部門作出決定，命令沒有所有權證明的被拆遷戶在規定的期限內進行整頓（拆除） ，由此匯集了許多部門執法，實施非法強制拆除。這一切大概都是為了輸或者不輸。在2018年城中村進行改造的浪潮發展浩浩蕩蕩襲來之前，快用知識理論武裝我們自己吧！