沒有房產證的布置房實在便是咱們常說的“小產權房”。小產權房，是指在農村集體土地上設置裝備擺設的屋宇，未辦理相干證件，未繳納土地出讓金等用度，其產權證不是由國度房管部分頒發，而是由鄉政府或村集體頒發，亦稱“鄉產權房”。因此，當安置房為小產權房，可能有房產證，但是由鄉政府或村集體頒發的，更多的是沒有房產證的。深圳專業拆遷律師今天就來為您講解一些相關的內容。

　　今日山東省高等人民法院發布了幾個小產權房的典型案例

　　1、本集體構造成員之間生意小產權房普通認定合同有效

　　（1）《憲法》第10條劃定：都會的土地屬于國度所有。農村和都會市區的土地，除由法律劃定屬于國度所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

　　（2）國務院辦公廳《對于嚴峻施行無關農村集體設置裝備擺設用地法律和政策的關照》（國辦發〔2007〕71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

　　綜上所述咱們能夠看出，我國法律明文劃定農村室廬即所謂的小產權房唯獨本村村民才有資歷享有，而且不可以出售給都會住民，但并無阻止小產權房在本村村民之間生意業務、流轉，法無阻止即可為，我國法律法例并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要是本村村民之間，具有相應的民事權利能力，自愿簽訂小產權房買賣合同，在法律許可的范圍之內，一般認定該小產權房買賣合同有效。

　　2、本集體與他集體構造成員之間生意小產權房普通認定合同無效

　　江西省贛州市中級人民法院民事判決書（2013）贛中民一終字第264號

　　被告鐘某系崇義縣城XX鎮XX村XX角村民小組（現更改成崇義縣XX鎮XX新村）村民，原告殷某為崇義縣XX鄉XX村XX組村民。2010年2月14日，被告與原告兩邊簽訂一份《屋宇生意和談》，商定被告將坐落在崇義縣XX鎮XX新村XX號小公路邊新建的磚混布局第三層屋宇及柴棚間賣給原告，因該《和談》商定由被告擔任辦理國有土地所有權房產證，國有土地應用權證等，原告因未取得二證所以未把購房余款付清給原告。被告所購房經裝修整理后已居住至今。后雙方發生爭議，訴至法院。

　　一審法院認為，農村集體土地宅基地使用權是農村集體經濟構造成員享有的權利，與享有者特定身份相聯系，非本集體經濟構造成員無權獲得或變相獲得。原、原告之間所簽訂的《屋宇生意和談》的生意標的物不僅是屋宇，此中還包孕響應的集體土地宅基地的使用權。原、原告所簽訂的《屋宇生意和談》違背我國無關法律、法例強制性劃定，應認定為有效和談。

　　二審法院認為，宅基地使用權的主體是農村特定集體經濟構造的農村居民。上訴人殷某的戶籍雖屬農村戶口，但其是崇義縣XX鄉XX村XX組的村民，并非崇義縣XX鎮XX新村的集體經濟組織成員，其不具有使用XX鎮XX新村宅基地的資格，而雙方所簽房屋買賣協議是一種集體土地上房屋買賣，該房屋買賣行為也未取得XX鎮XX新村的同意，故上訴人殷某與被上訴人鐘某簽訂的房屋買賣協議無效。

　　簡言之，本村村民與非本村村民簽訂的小產權房條約普遍認定有效。唯獨本村村民才享有宅基地使用權。深圳專業拆遷律師提醒您，法律是現代社會秩序的基石，我們要想在平日里安穩的生活，就必須要去了解一些與自身相關的法律知識，以便在遇到問題后能夠第一時間去解決。如果您遇到了有關拆遷的問題，歡迎點擊下方按鈕與我們取得聯系！